Réf : 1828
Sous-compromis
Nouveauté

Vaux-sur-Mer (17640) PROPRIÉTÉ AVEC ACCÈS DIRECT À LA PLAGE DE NAUZAN - AU PRIX DE VENTE DE 1 695 000 € HAI

7 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 17640
Surface habitable (m²) 223 m²
surface terrain 1 514 m²
Surface loi Carrez (m²) 223 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Vue MER
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2

Rare à la vente, une superbe propriété vue mer avec accès direct à la plage de Nauzan.

Sur un magnifique jardin paysager de plus de 1500 m² situé en 2ème ligne, cette imposante villa d'architecte des années 60 développe près de 225 m² habitables (pour plus de 300 m² utiles) et offre des prestations de confort remarquables grâce à ses 5 chambres et 4 salles de bain / salles d'eau.
La pièce de vie de 70 m² à triple exposition est articulée autour de la cheminée avec un vaste espace salon, un espace repas et une cuisine semi ouverte. Elle est prolongée par une ample terrasse plein sud, idéale pour le farniente ou les réceptions avec son panorama entre pins et océan. La lumière change avec les marées grâce aux très beaux aperçus mer.
Une master suite, une deuxième chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau.
La capacité d'accueil est complétée au rez-de-jardin par 3 chambres et 2 salles d'eau supplémentaires, la distribution permettant un usage en appartement de réception indépendant pour un possible rythme de vie différent (accès terrasse et jardin, espace salon, coin repas).
L'aspect pratique de cette villa familiale n'a pas été oublié avec buanderie, chaufferie, cave et garage. Le jardin superbement entretenu est judicieusement aménagé pour profiter de différents espaces et ambiances tout en limitant les contraintes d'entretien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.





Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 695 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 629 800 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 484 €

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