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CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC & ST PALAIS vous présente au Au cœur du très prisé quartier de Pontaillac à Royan, à seulement 500 mètres de la plage et des commerces, cette maison contemporaine en parfait état offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et sérénité. Développant 111 m² habitables, elle s’implante sur un terrain paysagé d’environ 425 m², agrémenté de plusieurs terrasses et d’un jardin intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur : Une entrée, un vaste espace de réception de 46 m², baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée, pensé pour la convivialité, une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour une suite ou une vie de plain-pied, un cellier fonctionnel, WC indépendants, un accès direct à la terrasse et au jardin. À l’étage, l’espace nuit propose : Un palier desservant trois chambres lumineuses, chacune ouvrant sur deux superbes terrasses, offrant une véritable prolongation extérieure, une salle d’eau et WC indépendants. Les prestations sont complétées par un garage en sous-sol et un stationnement privatif extérieur, un confort rare dans ce secteur recherché. Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir - Volumes généreux et luminosité optimale - Environnement résidentiel calme et recherché - Idéale résidence principale ou secondaire. Copropriété : 17 lots principaux - Charges annuelles courantes : 1 019 € - Performance énergétique : Classe énergie : C - DPE réalisé le 18/06/2025 et réactualisé le 7/02/2026.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
DPE en cours
Rez de chaussée
entrée
3.65 m²
cellier
3.37 m²
WC
1.14 m²
cuisine
6.58 m²
chambre
9.92 m²
salle d'eau
3.54 m²
salon/sejour
39.84 m²
chambre
10.84 m²
Etage 1
salle d'eau
5.48 m²
WC
1.25 m²
chambre
9.35 m²
chambre
12.74 m²
degagement
3.74 m²
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