Réf : 2116

Coup de coeur

Royan (17200) ROYAN VILLA CONTEMPORAINE AU PRIX DE 849 000 € HAI

8 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 17200

Surface habitable (m²) 182,91 m²

surface terrain 652 m²

Nombre de chambre(s) 4

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue jardin et piscine

Nb de salle d'eau 3

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 2023

Caractéristiques Valeurs

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

ROYAN LA ROCHE - UNE CONTEMPORAINE DE 2023 INSPIREE DU SUD - À seulement 900 mètres du centre commercial Val Lumière, en périphérie immédiate de Royan, cette maison contemporaine à la fois élégante et lumineuse, achevée en 2023, offre un cadre de vie à la fois moderne, confortable et lumineux, aux accents méditerranéens. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 652 m², elle développe 183 m² habitables et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placards et un WC indépendant, puis se prolonge vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées et châssis fixes. Le salon/salle à manger donne directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant très fonctionnel. Un coin bureau complète l'espace de vie, idéal pour le télétravail. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, un vaste palier mezzanine offre un bel espace pouvant servir de bureau ou de coin détente. Il dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte donnant sur un jardin paysagé et sa piscine, complétée par un pool house, un local technique et un garage non attenant.. Côté confort, la maison dispose du chauffage au sol sur les deux niveaux, de volets roulants électriques, d'un adoucisseur d'eau et de la fibre optique. Cette maison familiale, aux finitions impeccables, offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et des plages de Royan. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien moderne, fonctionnel et élégant. Honoraires : 35 781 TTC (4,40 %) inclus charge acquéreur (813 219 hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 euros et 1420 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 849 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 813 219 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,4 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

DPE en cours

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 6.84 m²

WC 1.50 m²

cuisine 24.52 m²

cellier 8.24 m²

bureau 3.27 m²

chambre 13.70 m²

salle d'eau 2.51 m²

4.12 m²

salon/sejour 48.98 m²

chambre 11.58 m²

dressing 8.33 m²

salle d'eau 4.46 m²

garage 20 m²

pool house 17.38 m²

Local technique 2.53 m²

Etage 1

palier mezzanine 13 m²

chambre 12.91 m²

chambre 12.66 m²

salle d'eau 4.58 m²

WC 1.71 m²

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