Réf : 1758 A

Sous-offre

Vaux-sur-Mer (17640) VAUX sur MER- proche Pontaillac et plage de Nauzan - Villa 9 pièces - AU PRIX DE VENTE DE 998 000 € HAI

9 Pièce(s)

7 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 17640

Surface habitable (m²) 220 m²

surface terrain 1 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 220 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Solaire

Type de chauffage Radiateur, Autre

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 2

Exposition Sud-Est

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

VAUX SUR MER - Proches plages - De généreux volumes à exploiter avec cette élégante villa répartie sur deux plateaux (d'environ 162 m2 X 2) . L'étage supérieur s'agrémente au delà d'une entrée d'un spacieuux salon avec cheminée donnant sur une terrasse ensoleillée exposée est/sud, une salle à manger ouvrant sur une deuxieme terrasse à l'arrière de la villa exposée sud/ouest, une vaste cuisine avec coin repas, une chambre parentale avec accés terrasse + sa salle de bains de 9 m2 , deux autres chambres avec salle d'eau privative, un bureau de 12 m2, et un cabinet de toilettes avec lave-mains.

Le rez de jardin est composé d'une buanderie & chaufferie, une chambre, une cave à vin, un appartement T2 avec salon transformé en dortoir avec coin cuisine + une chambre + salle d'eau et wc, de deux spacieux garages communiquants idéal pour 4 voitures .

Villa sur un jardin de 1000 m2 clos et arboré avec son allée pouvant acceuillir plusieurs voitutres .

Exposition EST/ SUD & SUD/OUEST -

A 250m de la Plage du conseil et à 900m de la plage NAUZAN /VAUX sur MER -

Equipements:

Volets roulants & portail électrique - Huisserie double vitrage à l'étage - Chauffage: pompe à chaleur air/eau avec programmateur- eau chaude: combiné au système de chauffage, contenance ballon 300 L

Ballon électrique contenance ballon 700 L, couplé avec un système solaire

DPE : C 143 & A 4

Adoucisseur d'eau - un monte escalier -

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 998 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 960 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 113 €

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Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 28 m²

rez de jardin

chambre 10.5 m²

rez de jardin

chambre 10 m²

rez de jardin

salle d'eau 4.34 m²

buanderie 16 m²

cave 4.5 m²

chaufferie 18 m²

Dégagement 2.93 m²

garage 36 m²

sol carrelé

garage 32 m²

sol béton peint

Etage 1

entrée 8.4 m²

salon 31.5 m²

cuisine 20.3 m²

chambre 20 m²

salle de bains privative accés terrasse

chambre 11.87 m²

salle d'eau privative

salle d'eau 3.25 m²

salle d'eau 5.2 m²

avec wc

Dégagement 12.7 m²

WC 1.58 m²

bureau 12 m²

salle de bain 9 m²

douche -baignoire - wc - bidet

SALLE À MANGER 12.23 m²

avec accès terrasse

chambre 14 m²

salle d eau privative

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Agence Agence Cote Plage St Palais/Mer

05 46 23 65 88 saintpalais@coteplageimmo.fr 7 rue du Logis Vert 17420 Saint-Palais-sur-Mer

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