Défiscalisation


OBJECTIFS DE LA LOI PINEL


Entrée en vigueur en Septembre 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans des zones " tendues", c'est-à-dire où la demande locative est supérieure à l'offre.

Le dispositif facilite donc l'investissement des contribuables français dans l'immobilier locatif neuf.


AVANTAGES DU DISPOSITIF PINEL


1. Remise d'impôt

Un investissement immobilier en Loi Pinel vous permet de bénificier des réductions d'impôts

suivantes:

              - 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans

              - 18% du montant du bien pour en engagement de location de 9 ans

              - 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans


2. Constituer son patrimoine immobilier

L'acquisition d'un immobilier est une excellente stratégie d'investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible.


3. Préparer sa retraite

A la fin de la durée d'engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n'êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.

Vous avez alors plusieurs options:

            - La revente : vous récupérez votre plus-value.

            - La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels.

            - L'utilisation du bien pour un usage personnel : en logement secondaire ou principal.


4. Louer à sa famille

Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants. Les parents peuvent, par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif ( à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal).


5. Investir sans apport

Comparativement à d'autres possibilités d'investiddement ( comme, par exemple, les produits financiers), l'immobilier offre la possibilité d'emprunter pour financer son investissement.

Les loyers perçus du logement mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit. En ajoutant à cela les économies d'impôt liées au dispositif fiscal, un investissement locatif en Loi Pinel peut potentiellement permettre d'effectuer un investissement sans apport.



FIN













agence Royan Pontaillac

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